Kasım 2026 Kira Artış Oranı Ne Kadar Olacak? Tahmin ve Hesap

Kasım 2026'da yenilenecek kira sözleşmeleri için yasal artış sınırı yaklaşık %31,2 olacak. Ekim 2026'da bu oran %31,49 idi; yani kısa vadede çok büyük bir değişiklik beklenmiyor. Kesin oran, TÜİK'in 3 Kasım 2026'da açıklayacağı Ekim enflasyonuyla belli olacak. Yaptığımız hesaplamaya göre Ekim aylık enflasyonu %1,0 ile %3,0 arasında gelse bile Kasım kira artış oranı %31,04 ile %31,28 arasında kalıyor. Bu yazıda hesabın nasıl yapıldığını ve örnek kira artışlarını bulabilirsiniz.

Kira artış oranı nasıl belirlenir?

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira dönemlerinde artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz. Hangi ayın verisinin kullanılacağı da belli: kira hangi ayda yenileniyorsa, bir önceki ayın verisiyle hesaplanan oran geçerlidir. Örneğin Kasım'da yenilenen sözleşmeler için Ekim ayı enflasyon verisiyle açıklanan oran esas alınır.

12 aylık ortalama değişim şöyle bulunur: son 12 ayın TÜFE endeks değerlerinin ortalaması, bir önceki 12 ayın endeks ortalamasına bölünür. Bu yöntem enflasyonun ani dalgalanmalarını yumuşattığı için kira artış oranı ay ay yavaş değişir.

Son 12 ayın kira artış oranları

Oran, Kasım 2025'ten beri her ay düştü ve toplamda yaklaşık 5,7 puan geriledi. Düşüş hızı ise son aylarda yavaşladı: Ağustos–Ekim arasında aylık gerileme 0,1–0,3 puan düzeyinde kaldı.

Kasım 2026 için senaryolar

Kasım oranı yalnızca Ekim ayının enflasyonuna bağlı olduğundan, farklı Ekim enflasyonu varsayımlarıyla sonucu hesaplayabiliyoruz:

Dikkat çekici nokta: Ekim aylık enflasyonu üç kat artsa bile oran yalnızca 0,2 puan oynuyor. Çünkü 12 aylık ortalama, tek bir ayın etkisini büyük ölçüde sönümlüyor. Bu yüzden Kasım oranını yaklaşık %31,2 olarak beklemek makul.

Aralık 2026 oranı ne olacak?

Aralık kira artış oranı, Ekim ve Kasım aylık enflasyonlarına bağlı. Aşağıdaki tablo iki ayın farklı varsayımlarına göre hesaplandı:

Aralık oranının %30,9 ile %31,2 arasında kalması bekleniyor.

Örnek kira artışları

Mevcut kirasına göre Kasım'da yenilenecek bir sözleşmede ev sahibinin isteyebileceği en yüksek tutarlar şöyle:

Bu tutarlar bir üst sınırdır; taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir. Ev sahibi tavanın üzerinde zam isterse aşan kısım geçersizdir.

Kasım'da yenilenen sözleşmelerde dikkat edilecekler

1. Yenileme ayını doğru belirleyin. Oran, sözleşmenin yenilendiği aya göre belirlenir; Ekim'de yenilenen sözleşme için %31,49, Kasım'da yenilenen için Kasım oranı geçerlidir.
2. 5 yılı dolduran sözleşmelerde ev sahibi kira tespit davası açabilir; bu durumda artış TÜFE sınırıyla bağlı olmayabilir.
3. Yazılı bildirim ve ödeme kaydı tutun. Yeni kirayı banka üzerinden ve açıklamasına ait olduğu ayı yazarak ödeyin.
4. Uyuşmazlıkta arabulucuya başvurmak zorunludur.

Kira artış hesabı ve diğer ayların oranları için Kira artış oranı hesaplama aracını, yasal sınırların ayrıntıları için 2026 Kira Zammı Hesaplama yazımızı kullanabilirsiniz. Ekim enflasyonunun hangi tarihte açıklanacağını Ocak 2027 zammı enflasyon takvimi yazımızda bulabilirsiniz.

Ocak 2027 oranı için ilk tahmin

Ekim, Kasım ve Aralık aylarında aylık %1,5 ile %2,0 arasında enflasyon gelirse Ocak 2027'de yenilenen sözleşmeler için geçerli oran yaklaşık %30,8 ile %31,2 arasında olur. Yani kira artış oranı yılbaşına doğru yavaş yavaş %31'in altına inerek %30'lu rakamlara yaklaşıyor. Oranın ay ay düşme hızı aylık enflasyonun seyrine bağlı: aylık enflasyon düşerse oran daha hızlı geriler, yükselirse gerileme yavaşlar.

Kiracı ve ev sahibi için pratik bilgiler

• Sözleşme yenileme bildirimi: Sözleşmenin bitiminden önce yenileme konusunda yazılı bir yazışma yapmak, ileride doğabilecek anlaşmazlıklarda ispat kolaylığı sağlar.
• Kira bedelinin ödenmesi: Yeni kirayı banka üzerinden ve açıklamasına ait olduğu ayı yazarak ödeyin.
• Tavanın altında anlaşma: Taraflar yasal tavanın altında bir oranda anlaşabilir; bunun yazılı olması önerilir.
• Yeni sözleşme yerine uzatma: Sözleşme aynı koşullarla uzatılıyorsa artış yine yalnızca TÜFE 12 aylık ortalama sınırıyla yapılabilir.

Sık sorulan sorular

Kasım 2026 kira artış oranı kaç olacak?
Tahminimiz yaklaşık %31,2. Kesin oran 3 Kasım 2026'da Ekim enflasyonuyla açıklanacak.

Kira artış oranı enflasyonla aynı mı?
Hayır. Oran, yıllık enflasyon değil, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişimidir; bu yüzden yıllık enflasyondan farklıdır.

Ev sahibi tavanın altında zam isteyebilir mi?
Evet. Oran yalnızca üst sınırı belirler.

İş yeri kiralarında da aynı oran mı geçerli?
Evet. Konut ve çatılı iş yeri kiralarında aynı TÜFE 12 aylık ortalama sınırı uygulanır.

Aralık 2026 kira artış oranı ne olacak?
Ekim ve Kasım aylık enflasyonuna bağlı olarak yaklaşık %31 civarında olması bekleniyor.

Ekim'de yenilenen kira için Kasım oranı geçerli mi?
Hayır. Ekim'de yenilenen sözleşme için Ekim oranı (%31,49) geçerlidir.

*Bu yazı 18 Ekim 2026 itibarıyla hazırlanmıştır ve bilgilendirme amaçlıdır. Kasım oranı bir tahmindir; kesin oran TÜİK'in açıklamasıyla belli olacaktır. Hukuki bir uyuşmazlıkta avukat veya arabulucuya danışın.*

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; kişisel durumunuz için ilgili kuruma veya bir uzmana danışın. Hatalı ya da eski bir bilgi görürseniz bize bildirin.